Para los propietarios de viviendas que viven en comunidades gobernadas por Asociaciones de Propietarios (HOA), el pago de cuotas y contribuciones es una parte habitual del mantenimiento de las instalaciones y servicios del vecindario. Al comprar o vender una propiedad dentro de una HOA, el proceso de gestión de estas obligaciones financieras se gestiona a menudo a través de la plica. Comprender cómo funcionan conjuntamente la plica y las HOA es esencial tanto para los compradores como para los vendedores, a fin de garantizar una transacción fluida y transparente.
¿Qué es la plica?
El depósito en garantía es un acuerdo entre terceros por el que los fondos y los documentos importantes se mantienen en fideicomiso hasta que se cumplen todas las condiciones de una transacción inmobiliaria. Durante el proceso de custodia, un agente de custodia imparcial se asegura de que todas las partes cumplan con sus respectivas obligaciones antes de que finalice la transferencia de propiedad. Esto incluye la resolución de cualquier responsabilidad financiera vinculada a la propiedad, como las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA).
El papel de las asociaciones de propietarios en las transacciones inmobiliarias:
Las asociaciones de propietarios desempeñan un papel crucial en el mantenimiento de la estética, los servicios y el valor general de una comunidad. Las HOA suelen encargarse de servicios como jardinería, recogida de basuras y mantenimiento de zonas comunes, así como de hacer cumplir las normas y reglamentos de la comunidad. Para financiar estas responsabilidades, cobran cuotas periódicas a los propietarios y también pueden imponer gravámenes especiales para reparaciones o mejoras importantes.
Depósito en garantía y cuotas HOA:
Cuando se compra una propiedad dentro de una HOA, el vendedor es responsable de proporcionar al comprador los documentos esenciales de la HOA, incluidos los pactos, condiciones y restricciones (CC&Rs) y el estado financiero de la HOA. El agente de custodia se asegura de que todas las cuotas estén al día y de que se notifique a la HOA la próxima transferencia de propiedad.
Durante el proceso de depósito en garantía, el prestamista del comprador puede solicitar un documento denominado Certificación de la HOA, que describe la situación financiera de la propiedad con la HOA. Este documento incluye información sobre cualquier cuota pendiente, evaluaciones especiales y litigios pendientes que puedan afectar al valor de la propiedad o a la capacidad del comprador para obtener financiación.
Resolución de las cuotas de las HOA:
En algunos casos, puede haber cuotas pendientes de la HOA para proyectos o reparaciones importantes de la comunidad que no hayan sido pagadas por el vendedor antes de la fecha de cierre. El agente de custodia verificará si hay cuotas pendientes y se coordinará con el vendedor para liquidarlas. La falta de pago de estas cuotas puede retrasar el proceso de cierre o afectar a la capacidad del comprador para obtener una hipoteca.
Para los vendedores, es esencial ser proactivos y estar informados sobre las cuotas pendientes para evitar posibles problemas durante la plica. Abordar con prontitud cualquier cuota o gravamen pendiente garantiza una transacción fluida y evita complicaciones en el traspaso de la propiedad.
En conclusión, la plica y las HOA colaboran para garantizar una resolución fluida de las cuotas y tasaciones durante las transacciones inmobiliarias. Los compradores y vendedores deben mantenerse informados sobre sus responsabilidades financieras relacionadas con la HOA para evitar retrasos o complicaciones durante el proceso de custodia. Trabajar con una empresa de custodia de confianza que entienda las complejidades de las transacciones de las HOA puede ayudar a agilizar el proceso y proporcionar tranquilidad a todas las partes implicadas.