春天是新開始的季節，如果您正在買賣房屋，這也是「春季大掃除」您的過戶流程的最佳時機。房地產交易涉及多個步驟，從文件到檢查，保持井井有條有助於防止延誤和最後一刻的意外。以下是如何整理您的交易，讓您的成交過程天衣無縫、毫無壓力。
- 及早收集重要文件
完成房屋買賣需要幾份重要文件，包括
- 貸款預先核准或抵押文件
- 購買協議
- 房屋檢驗與估價報告
- 屋主保險證明
- 政府簽發的身份證
賣家也應該準備好房契、過去的稅務記錄和任何必要的披露文件。將這些文件整理在數位資料夾或實體活頁夾中，可避免在最後一刻手忙腳亂。
- 掌握截止日期
不動產交易涉及多項時間敏感的任務，例如：
- 滿足檢查和評估的應急截止期限
- 在抵押貸款利率到期前鎖定利率
- 完成業權和託管要求
錯過最後期限可能會延遲交易完成，甚至使交易面臨風險。請考慮設定行事曆提醒，或與房地產專業人士合作，讓一切都在正軌上進行。
- 確保順利的業權與託管流程
業權和託管在保護買家和賣家方面扮演著重要的角色。以下是如何保持領先的方法：
- 買家：確保完成業權調查，以檢查是否有任何未完成的留置權或所有權問題。
- 賣家：在成交前解決任何業權問題，以防止問題複雜化。
- 雙方：迅速回應託管要求，並盡快提供必要的文件。
聲譽良好的業權公司可協助簡化此流程，確保交易安全無虞。
- 計劃過戶費用及最後步驟
過戶費用可能包括貸款人費用、業權保險、物業稅和託管費。買家應提前查看他們的成交公開聲明 ，以避免意外。賣家也應注意任何基於稅收或未償還貸款的收益調整。
- 做最後的演練和慶祝！
成交前，買家應完成最後的視察，以確認物業的狀況。賣家則應確保房屋乾淨，並為交房做好準備。簽署文件後，就是慶祝交易成功的時候了！
只要保持組織有序和積極主動，您就可以「春季大掃除」您的過戶流程，享受順暢、無壓力的購屋或賣屋之路。 聯絡我們！