Vender su casa es un hito emocionante, pero antes de colocar el cartel de "Se vende" en el jardín, hay algo que no debe pasarse por alto: el título de propiedad. Un título limpio asegura una transacción sin problemas para todos los involucrados, y saltarse este importante paso puede retrasar o incluso descarrilar su venta. Esto es lo que hay que revisar antes de poner la casa en venta:
- Propiedad y derechos adquiridos:
Asegúrese de que los nombres que figuran en el título coinciden con los del vendedor o vendedores. Si ha habido cambios de nombre por matrimonio, divorcio o herencia, es el momento de corregirlos. Si hay varios propietarios, es importante confirmar el régimen jurídico de la propiedad (copropiedad, comunidad de bienes, etc.).
- Embargos y sentencias:
Las deudas impagadas, como los impuestos sobre la propiedad, las facturas de contratistas, las cuotas de la comunidad de propietarios o incluso la manutención de los hijos, pueden dar lugar a embargos contra su vivienda. Estos embargos deben resolverse antes del cierre. Una compañía de títulos puede realizar una búsqueda e identificar cualquier gravamen oculto que pueda no ser inmediatamente obvio.
- Descripciones legales y límites de la propiedad:
No se trata sólo de la dirección de su calle, la descripción legal de su título debe reflejar con exactitud los límites de su propiedad. Los problemas de topografía o las invasiones (como la valla de un vecino que cruza su parcela) podrían detectarse durante la plica y retrasar el cierre.
- Servidumbres y restricciones:
Compruebe si existen servidumbres registradas que otorguen a terceros derechos de uso de una parte de su terreno, como compañías de servicios públicos o accesos compartidos. Revise también los CC&Rs (Covenants, Conditions & Restrictions) que puedan afectar al uso previsto de la propiedad por parte del comprador.
- Cuestiones de títulos anteriores:
Si compró su casa con una póliza de seguro de título, vale la pena revisar esa póliza para ver si se anotó alguna excepción en el momento de la compra. Es posible que estos problemas sigan existiendo y puedan resurgir durante su propia venta.
En ROC Title, estamos aquí para ayudar a hacer su transacción tan suave y libre de estrés como sea posible. Un poco de preparación va un largo camino y la revisión de su título antes de la lista puede ahorrar tiempo, dinero y frustración.
Rojo, blanco y revisar su título y ¡venda con confianza!