Es abril y la temporada de impuestos está en la mente de todos, incluidos los compradores y vendedores de viviendas. Los impuestos sobre la propiedad desempeñan un papel importante en las transacciones inmobiliarias, ya que influyen en los costes de cierre, los pagos mensuales de la hipoteca y la asequibilidad general. Ya sea que esté comprando una casa nueva o vendiendo una, entender cómo los impuestos a la propiedad influyen en el proceso de cierre puede ayudarle a evitar sorpresas y asegurar una transacción sin problemas.
¿Qué son los impuestos sobre bienes inmuebles y por qué son importantes?
Los gobiernos locales recaudan impuestos sobre la propiedad para financiar servicios esenciales como escuelas, carreteras y servicios de emergencia. El importe que paga el propietario depende del valor catastral de su propiedad y del tipo impositivo local. Dado que estos impuestos se devengan anualmente (o, en algunas zonas, semestralmente), deben contabilizarse adecuadamente en el momento del cierre para garantizar una transacción justa tanto para el comprador como para el vendedor.
Cómo afectan los impuestos a los compradores
Para los compradores, los impuestos sobre la propiedad son una parte esencial de la ecuación de la compra de una vivienda. He aquí cómo entran en juego durante el cierre:
- Impuestos prorrateados: Si el vendedor ya ha pagado los impuestos de propiedad del año, es posible que el comprador tenga que reembolsarle la parte del año que será propietario de la vivienda. Por el contrario, si los impuestos vencen después del cierre, el comprador puede recibir un crédito para cubrir la parte del vendedor.
- Cuentas de depósito en garantía: Muchos prestamistas exigen a los compradores que abran una cuenta de depósito en garantía para los impuestos sobre la propiedad. Esto significa que, además de los pagos mensuales de la hipoteca, una parte de los impuestos estimados se recauda cada mes y se mantiene en custodia para garantizar que los impuestos se pagan a tiempo.
- Costes a largo plazo: El aumento de los impuestos sobre la propiedad puede afectar a la asequibilidad. Antes de hacer una oferta, los compradores deben revisar las tasas de impuestos en la zona para entender el costo total de la propiedad de la vivienda.
Cómo afectan los impuestos a los vendedores
Para los vendedores, los impuestos sobre la propiedad pueden repercutir en los resultados finales al cierre:
- Prorrateo de impuestos: Los vendedores deben cubrir su parte de los impuestos sobre la propiedad hasta la fecha de cierre. Si los impuestos están pendientes de pago, una parte de los ingresos puede ir hacia la liquidación del saldo.
- Deducciones fiscales: Los vendedores pueden deducir los impuestos sobre la propiedad pagados durante el año al presentar sus declaraciones de impuestos, reduciendo potencialmente su deuda tributaria.
Impuestos para un cierre sin problemas
Una empresa de títulos y custodia de confianza garantiza que los impuestos sobre la propiedad se calculen y contabilicen correctamente en el momento del cierre. Al trabajar con profesionales, compradores y vendedores pueden evitar sorpresas relacionadas con los impuestos y avanzar con confianza en sus transacciones.
Comprender los impuestos sobre la propiedad es clave para tomar decisiones inmobiliarias con conocimiento de causa. Con la llegada de la temporada de impuestos, prepárese con ROC para que el proceso de cierre no sea estresante.