現在是四月，每個人都在思考稅季的問題，包括房屋買家和賣家。物業稅在房地產交易中扮演著重要的角色，影響著過戶費用、每月按揭付款以及整體負擔能力。無論您是購買新屋或出售舊屋，瞭解房地產稅如何影響成交過程，將可協助您避免意外發生，並確保交易順利進行。
什麼是財產稅？
財產稅由地方政府徵收，用於資助學校、道路和緊急服務等基本服務。房主支付的金額是根據其物業的評估價值和當地的稅率而定。由於這些稅金是每年繳納一次（或在某些地區是每半年繳納一次），因此在交易完成時需要正確計算這些稅金，以確保買賣雙方都能公平交易。
物業稅如何影響買家
對於買家而言，物業稅是置業等式中不可或缺的一環。以下是它們如何在成交時發揮作用：
- 按比例繳稅：如果賣方已經支付了該年度的物業稅，買方可能需要償還他們在該年度擁有房屋的部分稅款。相反，如果稅款在成交後才到期，買方可能會獲得抵免，以支付賣方的部分。
- 託管帳戶：許多貸款機構要求買家為物業稅設立託管帳戶。這意味著，除了每月的按揭付款之外，每月還會收取一部分預計稅金，並將其存放在託管帳戶中，以確保按時支付稅金。
- 長期成本：較高的物業稅會影響負擔能力。在出價之前，買家應審閱該地區的稅率，以瞭解擁有房屋的全部成本。
物業稅如何影響賣家
對賣家而言，物業稅會影響成交時的底線：
- 稅收比例：賣家必須支付截至成交日的物業稅。如果稅款尚未繳納，部分收益可能用於支付餘額。
- 扣稅：賣家可以在報稅時扣除當年繳納的物業稅，從而降低稅務負擔。
順利完成交易的稅務管理
值得信賴的業權與託管公司可確保物業稅在交易完成時得到正確的計算與核算。透過與專業人士合作，買家和賣家可以避免與稅務相關的意外，並自信地進行交易。
了解物業稅是做出明智房地產決策的關鍵。隨著稅季的來臨，請準備好 ROC讓您的交易過程毫無壓力！