對於居住在由房主協會 （HOA） 管理的社區的房主來說，支付會費和評估是維護社區設施和服務的標準部分。在 HOA 內購買或出售房產時，處理這些財務義務的過程通常通過託管進行管理。瞭解託管和 HOA 如何協同工作對於買賣雙方確保交易順利透明至關重要。
什麼是託管？
託管是一種第三方安排，其中資金和重要檔以信託方式持有，直到滿足房地產交易的所有條件。在託管過程中，公正的託管人員確保各方在擁有權轉讓最終確定之前履行各自的義務。這包括解決與財產相關的任何財務責任，例如 HOA 會費和評估。
HOA 在房地產交易中的作用：
房主協會在維護社區的美學、便利設施和整體價值方面發揮著至關重要的作用。HOA 通常負責美化環境、清除垃圾和維護公共區域等服務，以及執行社區規章制度。為了資助這些責任，他們定期向房主收取會費，還可能對重大維修或改進徵收特別評估。
託管和 HOA 會費：
在 HOA 內購買房產時，賣方有責任向買方提供必要的 HOA 檔，包括契約、條件和限制 （CC&R） 以及 HOA 的財務狀況。託管官確保所有會費都是最新的，並且 HOA 收到即將進行的擁有權轉讓通知。
在託管過程中，買方的貸方可能會要求提供一份稱為 HOA 認證的檔，其中概述了房產在 HOA 中的財務狀況。該檔包括有關可能影響房產價值或買方獲得融資能力的任何未付會費、特別評估和未決訴訟的資訊。
解決 HOA 評估：
在某些情況下，對於賣方在截止日期之前尚未支付的重大社區專案或維修，可能會有待處理的 HOA 評估。託管人員將核實是否有任何未完成的評估，並與賣方協調以結清這些會費。未能解決這些評估可能會延遲成交過程或影響買方獲得抵押貸款的能力。
對於賣家來說，必須保持積極主動，並瞭解任何可能待處理的評估，以避免在託管期間出現潛在問題。及時處理任何未付的會費或攤款可確保交易順利進行，並避免擁有權轉讓的複雜性。
總之，託管和 HOA 協同工作，以確保在房地產交易期間無縫解決會費和評估。買方和賣方應隨時瞭解其與 HOA 相關的財務責任，以防止在託管過程中出現任何延誤或併發症。與瞭解 HOA 交易複雜性的信譽良好的託管公司合作可以幫助簡化流程，讓所有相關方高枕無憂。